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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08253473454.shtml
【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】
首套房貸放款無時間表
"今年上半年銀行貸款正常發放時，個人住房按揭貸款的發放時間普遍在一個月左右，現在看來即使是正常發放也需要一個半月的時間。"市內另一傢股份制銀行個貸部負責人透露，隨著月末到來，受財政繳款等因素影響，資金緊張壓力卷土重來，房產按揭貸款發放的時間普遍延遲，最長的需要2個月左右。
未來房貸額度何時開始放開？業內人士對此有不同的看法。"貸款也是一個季度一個季度結算放款的，今年從二季度開始額度就比較緊張，應該10月份之後會好一點，四季度的房貸可能會放松。"市內一大型房產中介人士預測。
除瞭收緊房貸利率放緩放貸速度外，有的股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。"我們現在基本不做房貸業務瞭，額度緊張又不賺錢。"市內一股份制銀行信貸部經理告訴記者。
"現在我們隻是受理客戶的申請，無法向你承諾具體的放款時間。"昨日，某樓盤合作銀行的客戶經理告訴南岸茶園上班的公司職員鄭立。鄭立告訴記者，他最近看中瞭南岸茶園一套兩居室的住房，該樓盤合作銀行為一傢大型國有銀行。銀行客戶經理還告訴他，由於有信用卡逾期記錄，雖是首套房，不僅貸款利率要在基準利率基礎上上浮5%，而且放款時間還要排隊等候。
"目前房貸一般執行基準利率6.55%，而如果是貸款給企業，包括利率、結算等，綜合收益每年可以高達9%左右。"該負責人說。
臨近月末，銀行貸款額度緊張的風聲再次傳出，進銀行門申請房貸可能面臨排隊等候。昨日，商報記者走訪市內商業銀行發現，目前仍可接受申請房貸辦理的銀行很多都無法承諾放款時間。同時，部分股份制銀行的支行已加入壓縮或暫停房貸業務的陣營，將陣地轉移到收益更高的中小微型企業貸款。
"現在我們的放款時間不能保證，積壓的客戶申請單子確實比較多。"在記者所詢問的銀行中，不少銀行都表示放款時間不能確定，兩個月才放款的情況也很正常。
銀行業務轉向企業貸款
房貸二胎轉貸
隨著利率市場化的加速，曾經被視為"香餑餑"的個人房貸業務正逐漸受到中小銀行冷遇。昨日，記者走訪市場瞭解到，因為信貸結構調整，重慶有中小銀行轉而重點辦理小微企業貸款。記者從一傢股份制銀行在渝支行瞭解到，部分網點現在停止辦理房貸業務，有些支行甚至早在2年前就不再受理房貸業務。另一傢股份制銀行相關負責人昨日在接受記者采訪時透露，該銀行確實加強瞭對所有貸款領域的一些限額管理。他表示，在房地產開發貸款和零售按揭業務等方面，每年都有限額標準和要求，業務隻能在限額之內做。
隨後，商報記者以首套房購買者的身份走訪瞭南岸塗山路一在售樓盤。置業顧問告訴記者，如果有不良信用記錄，除瞭貸款利率可能面臨上浮，銀行還會要求你對信用記錄的負面記錄進行說明，可能會影響到貸款的發放時間，大概會延期到兩個月左右。
銀行人士算瞭一筆賬，100萬元如果貸給個人客戶買房，即便是二套房貸，也隻能在基準利率上上浮10%。按照5年期貸款基準利率上浮10%進行測算。如果貸款期限為20年，最終約可獲得796447.27元的利息。但如果平攤到一年，那麼年收益約4萬。但如果貸款給企業，一年之內收益可高達9萬。
銀行車貸條件二胎年息 房貸"打擠"下半年或將繼續
首套房貸放款無時間表 銀行業務轉向企業貸款
不過，部分銀行個貸部人士對四季度的信貸情況卻表現出瞭並不樂觀的看法。"以前我們接到的房貸申請中，平均申請額度在30萬。"一傢大型國有銀行負責人告訴記者，但現在一套房的平均申請額度上升到瞭35萬~40萬之間。這意味著，按照房貸申請需求量的漲幅，同樣是20億的房貸，能滿足的客戶需求數將減少。在這種趨勢下，如果銀行的房貸額度沒有出現大量增加的話，未來還將出現房貸"打擠"的現象。
內容來自sina新聞
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